+38 (096) 514 33 44

Как выбрать  архитектора проектировщика? (как правило в жилищном строительстве это архитектор)

Правильный выбор архитектора – одна из важнейших составляющих успешного возведения дома своей мечты. От его профессионализма и партнеров по проектированию строительных конструкций (а так же и инженерных сетей, как внутренних так и наружных) зависит  надежность вашего коттеджа, его внешний вид так и ликвидность в случае, если Вы вдруг решите его продать. Ведь не качественно спроектированный дом будет смотрется безвкусно даже несмотря на место , прекрасный вид из окон, ландшафт и качественные строительные материалы.



Выбор архитектора – процесс сложный и ответственный. Существуют следующие способы выбора архитектора профессионала:

• Вы можете проанализировам публикации в Internet определить архитекторов, работы которых вам нравятся. можете прочитать информацию на форумах.

• Конечно же замечательно будет если Вы найдете рекомендации своих знакомых в отношении архитектора или архитектурного бюро. Ведь как правило профессионалов передают "из рук в руки", и не всегда такой архитектор занимается саморекламой, если конечно это не сторого структурированый бизнес.

• Если есть возможность постарайтесь ознакомиться с работами кандидатов не только по фотографиям, а и побывать на спроектированных и построенных объектах. Пообщайтесь с владельцами коттеджей (индивидуальных жилых домов), спроектированных вашими потенциальными архитекторами и может быть Вы найдете более достойную кандидатуру.

• Организуйте тендер между архитекторами. Сформулируте задание на проектирование будущего жилого дома и выясните стоимость и сроки проектирования. Кстати в составлении задания 

• Самое основное это собеседование. Насколько Вам близок по духу и адекватен в общении Ваш будущий проектировщик, ведь Вам прийдется с ним общаться довольно продолжительное время. Обращайте внимание на такие детали как отношение специалиста к проекту, основные принципы в работе с заказчиком, его подход и заинтересованность в результате.

При выборе архитектора необходимо учитывать:

• Опыт работы и выполнение аналогичных заказов.

• Время проектирования дома ,а также возможность архитектора вести авторский надзор. Учтите, что хороший проект будет разрабатываться, обсуждаться и исправляться не менее пары месяцев, а скорее всего – больше, не говоря уже о непосредственном строительстве. В спешке можно упустить много важных деталей, что скажется на качестве постройки. Поэтому архитектор-профессионал никогда не возьмется за работу по проектированию эсклюзивного индивидуального жилого дома в сжатые сроки. И скорее всего предложит работу разбитую на этапы. Как правило это Эскизный проект, где определяется общая концепция стилистики экстерьера (внешнего вида) и планировочная структура дома и участка, непосредственно Рабочий проект

и обязательно - Авторский надзор. Если же проектировщик согласен работать "на скорую руку", Вы должны понимать насколько Вам необходим данный выигрыш во времени, ведь строительство коттеджа длится не меньше года. Как правило скорость всегда идет в ущерб качеству. Исправление ошибок Вам обойдется значительно дороже, чем хороший специалист и правильно организованный процесс проектирования и строительства.

• Стоимость проектирования. Хороший специалист не будет работать за копейки, деже в период кризиса его цена выше чем у конкурентов.

• Имя архитектора – не показатель.Оно действительно говорит о его высоком профессионализме, но только его. Не факт что непосредственные исполнители того же уровня и Главный архитектор всегда может проконтролировать качество проектных работ, не стоит полагаться лишь на этот фактор. Так же вы можете столкнуться с несоответствием авторского стиля архитектора с Вашими вашим вкусам и пожеланиям, и возможно даже с субьективным нежеланием идти на компромис с заказчиком в некоторых моментах проектирования, невсегда обоснованных.

• Основные принципы архитектора в работе с заказчиком. Ведь сотрудничать вам придется довольно долго – от двух месяцев, а в случае последующего авторского надзора над строительством – до ввода здания в эксплуатацию.

• Пакет документов, который в итоге готов предоставить вам проектировщик. Часто архитектору заказывают лишь архитектурную часть документов и предоставляют её строителям, чтобы они могли сделать свои предложения. Это очень неосторожный шаг, поскольку по недостаточной проектной документации строителю трудно сделать корректное предложение, из-за чего потом всегда возникают споры о дополнительном финансировании. В результате строительные работы затягиваются, а то и вообще дом остаётся недостроенным, ибо разногласия делают дальнейшее сотрудничество невозможным. Если ваш потенциальный проектировщик отказывается делать рабочие чертежи, а выполнит лишь эскизно-архитектурный проект, отказывайтесь от него. Такой подход к работе означает, что архитектор не в полной мере понимает свои обязанности и не сознает всей полноты ответственности. Архитектор - это тот специалист, который обязан помочь вам получить реальный, материальный объект и в дальнейшем нести за него всю ответственность.

• Компетентность проектировщика в особенностях строительства в вашем регионе. Если вы подумываете отдать проект заграничному проектировщику, учтите, что он может быть не осведомлен о национальных традициях украинского строительства и ориентироваться на образец страны, в которой работал. В итоге дом может не подойти климату, местности или будет неудобен в пользовании. К примеру, в США принято строить коттеджи, в которых кухня проходная и расположена сразу при входе в дом, в Германии кухни очень маленькие, а испанцы строят дома по технологиям, обеспечивающим максимальную прохладу в помещениях. И если размер кухни заказчик может увидеть в эскизе, то специфику инженерных сетей ему оценить будет сложно.

• Готовность архитектора осуществлять авторский надзор над строительством. Лучше если все этапы создания жилья будет контролировать один человек. К слову, в договоре обязательно зафиксируйте важный момент: в случае обнаружения в ходе строительства недостатков проектирования, архитектор должен исправлять их за свой счет.


• Стремление архитектора выяснить ваши жизненные позиции. Хороший архитектор в процессе бесед постарается лучше вас узнать, чтобы понять ваши вкусы и предпочтения. Если проектировщик старается быть во всех отношениях приятным и во всем с вами соглашается, то, скорее всего, работать он будет лишь бы как и ему неважна дальнейшая судьба разработанного им здания. С другой стороны, если архитектора вас «не слышит» и руководствуется исключительно своими профессиональными целями и желаниями, то вы рискуете получить в итоге результат, далекий от вашей задумки.

Стоимость  архитектурного проектирования индивидуального жилого дома в Украине в настоящее время составляет от $10 до $50 за квадратный метр в зависимости от квалификации специалиста и архитектурной сложности вашего будущего дома. До 20% от стоимости проекта – это эскизный проект, 80% – рабочая документация. Конструкции , а именно разделы КЖ, КМ, КД также обойдутся в $10 - $50 за квадратный метр. Разработка инженерных смежных разделов: электричество, отопление, водоснабжение обойдется от $2 за квадратный метр по каждому из них. Предоплата обычно составляет 25-50% от стоимости проектирования. Авторский надзор проектировщика над строительством вам обойдется в $50-$150 за один выезд на стройку.

Принимая проект у архитектора, обязательно проверьте, соблюдены ли все разделы договора и выполнены техзадания вплоть до размещения розеток и выключателей в строго определенных местах. На руках у вас должны остаться: проект дома - архитектурный и конструктивный разделы, инженерная часть в четырех экземплярах, и запись проекта на CD.

В любом случае, определяющими условиями плодотворной совместной деятельности являются взаимное доверие и эмоциональная совместимость. Даже если работы архитектора вам нравятся, но интуитивно вы ему не доверяете - лучше поискать другого.