+38 (096) 514 33 44

Вы купили земельный участок? И планируете начать стройку дома своей мечты? Перед началом бурной деятельности ответьте на вопрос: что вы планируете строить?



Если вы строите дачный домик или «времянку», то привлекать архитектора – проектировщика вовсе не обязательно. Потому что требования к подобным сооружениям невысоки – контейнер, обшитый пластиком (либо любым другим материалом), удобства на улице (удобства ли?) и ландшафтный дизайн (картошка, помидоры и прочие овощные культуры). Для организации подобных строений, достаточно собственного богатого опыта и знаний, полученных после прочтения специализированных журналов и книг.

Но если вы планируете построить сооружение, в котором будете проводить наибольшую часть времени, если вы хотите построить Дом Своей Мечты и разместить фотографии своего дома в глянцевых журналах под заголовком «Вот так надо строиться!», то без профессиональной помощи вам не обойтись.



Под профессиональной помощью понимается привлечение архитектора – проектировщика и специалистов смежных специальностей (инженеров) .

• Именно этот человек может свести воедино ваши неопределенные желания относительно будущего жилища. Какова площадь вашего дома? В каком стиле он построен? Сколько в нем этажей – один, два, пять? Как оформлена придомовая территория? Сколько человек будет проживать в доме? Каков стиль жизни каждого члена семьи? Какие предпочтения есть у каждого? Это достаточно кропотливый и длительный этап, который, тем не менее, обязательно вам нужно пройти бок о бок с профессионалом. Только в этом случае, вы получите дом, в котором вам будет комфортно и уютно, из которого не захочется уезжать, и который будет соответствовать всем вашим требованиям.

• Далее, после ответа на эти и многие другие вопросы, а также сопоставления их с вырезанными вами картинками из журналов, архитектор – проектировщик готовит проект дома.
Пакет проектной документации неоходимой для строительства должен состоять из:
- генерального плана участка с расположением всех построек и благоустройством территории;
- планов всех этажей;
- разрезов (продольных и поперечных по основным помещениям, главному входу и лестнице);
- фасадов со всех четырех сторон;
- перспективы общего вида дома и в отдельных случаях – эскизные рисунки дома с разных сторон;-принципиальных узлов и архитектурных решений,
- конструктивных решений (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытий, полов, стропил и крыши.

- инженерных решений (водопровод, канализация, отопление, кондиционирование и пр.)

• Любой объект (в том числе и ваш дом) подлежит учету и регистрации в госорганах. Регистрация в госорганах позволяет установить право собственности на объект, определить ответственность собственника перед обществом (соседями, например) и государством (оплата коммунальных платежей и налогов). Именно для того, чтобы юридически грамотно оформить ваш дом, вам и нужен пакет проектной документации. Кто должен подготовить такой пакет документов? Ваш архитектор – проектировщик! Теперь, когда вы являетесь счастливым обладателем пакета проектной документации, вы смело можете согласовывать вопросы о строительстве с БТИ и другими госорганами. Опять-таки, если работа проведена качественно, в соответствии с буквой закона, вам не страшны никакие препятствия в госорганах. Если же вам указывают на недоработки или вообще отказываются принять документы к рассмотрению, прислушайтесь к этому и заставьте проектировщика пересмотреть (или переделать) проект вашего дома.
Вы, конечно, можете отказаться от госрегистрации и не платить проектировщику за подготовку необходимых документов. Тогда учтите, что официально вашего дома (который, может быть, и прорисован на бумаге) не существует. И в случае, если по генеральному плану застройки города по вашему участку (на котором стоит ваш коттедж) будет проходить высокоскоростная магистраль, претензии будет предъявлять некому.

• Профессиональный проектировщик, имеющий профильное образование (желательно высшее) и соответствующий опыт работы, при создании проекта будет опираться на строительные нормы (СНиП, ДБН). Данные нормы и правила предполагают расчет и определение различных параметров: глубину и нагрузку на фундамент, толщину стен и перекрытий, проведение инженерных систем и пр. Соблюдение строительных норм дает гарантию того, что дом не рухнет на голову заказчику спустя три дня после сдачи «под ключ».



• Хорошо проработанный проект также является юридическим аргументом в случае, если строительная бригада построит совсем не то, что вы ожидали. Имея на руках проектную документацию, вы без труда защитите свои интересы в суде. Потому что в проекте четко указаны все технические требования к строительству, необходимое количество строительных материалов (например, 100 тонн цемента, а не 52), а также законченный вид объекта (например, кладка стен должна состоять из кирпича, а не из песчаника). Если вы не имеете проекта, доказать в суде свою правоту практически не возможно. С чем вы будете сравнивать полученный результат, чтобы доказать, что заказывали и платили вы совсем за другое?

• Для того, чтобы вообще не доводить дело до суда, ваш замечательный проектировщик может оказать вам услугу по ведению авторского надзора за строительством. Авторский надзор предполагает контроль за правильным и качественным ведением строительных работ по воплощению в натуре проекта, быстрое и грамотное реагирование на неизбежные отступления от проекта (получены конструкции балок другого сечения, нет красок нужного оттенка и др.). В данном случае вы можете быть спокойны за строительство дома. Кто же позволит испортить проект, который создавался бессонными ночами под скандалы заказчика?

• Наконец, к проектной документации прилагается смета, которая четко позволяет оценивать затраты. Строительство коттеджей порой оказывается более разорительным, чем вы думаете. Смета поможет оценить трезво ситуацию заранее. Более того, если вы понимаете, что смета уж очень велика и вам ее не потянуть, вы можете (еще до начала строительства) пересмотреть проект в сторону удешевления. В любом случае, к окончательной стоимости строительства вам необходимо добавить еще как минимум 30%, чтобы получить реальную стоимость. Потому что наверняка возникнут такие непредвиденные ситуации, которые не может предусмотреть даже самый профессиональный и опытный проектировщик!



Строительство дома – это важное дело! Вам, скорее всего, понадобится человек, которому вы сможете доверять и к суждениям которого вы будете прислушиваться. Этот человек, наверняка, будет больше вас рад, когда вы наконец-то поселитесь в Доме Своей Мечты! Пусть этим человеком будет профессиональный архитектор!